Риски временной прописки

Понятие прописки использовалось при учете граждан СССР. Сейчас в России институт прописки заменен институтом регистрации, но по прежней привычке многие называют пропиской регистрацию по месту жительства. Какие преимущества дает временная прописка, чем грозит собственнику незнание тонкостей ее оформления, рассмотрим в этой статье.

Что такое временная регистрация?

Определяя понятие «временная регистрация», можно указать наиболее важные моменты :

• государству регистрация гражданина требуется для получения различных статистических сведений, для понимания того, сколько граждан проживает в конкретном месте, насколько им необходимы те или иные социально-бытовые услуги;

• гражданину регистрация дает возможность пользоваться своими правами и получать все гарантированные социальные услуги.

Если гражданин длительное время проживает не по месту своей постоянной регистрации, то ему необходимо оформить временную. Поэтому государством установлена ответственность за несоблюдение предельного 90-дневного срока нахождения без временной регистрации в населенном пункте. Местом регистрации является то жилье, где человек временно пребывает — общежитие, гостиница или дом родственников.

Сроки временной прописки

Владелец квартиры в договоре найма определяет срок, на который оформляется временная прописка. Если же такой срок в договоре не оговорен, то ФМС оформляет регистрацию на срок от полугода до года. После того, как этот срок закончится, временная прописка аннулируется, свидетельство о временной регистрации становится недействительным и его никуда невозможно будет предъявить.

Права жильцов при временной прописке

То, что гражданин проживет на определенной территории, подтверждает временная прописка.

Временный постоялец вправе:

• в течение срока договора проживать в снимаемой квартире;

• законно устроиться на работу;

• получать бесплатные медицинские услуги;

• оформить детей в детсад и школу.

• получить паспорт с пропиской, хотя и временной, пенсионное свидетельство, ИНН и пользоваться социальными льготами;

• прописать на занимаемой площади своих несовершеннолетних детей, не учитывая согласия хозяина жилья и потребовать их регистрации.

Никаких прав на распоряжение жилой площадью временная регистрация не дает. Ни приватизировать жилье, ни претендовать на долю в ранее приватизированной квартире временный жилец не может.

Владелец жилья может в любое время выписать своего постояльца и расторгнуть договор найма. Временный жилец должен полностью освободить занимаемую жилплощадь по окончании срока, указанного собственником. Если собственник не оговорил такой срок, то постоялец должен съехать не позже семи дней от даты уведомления. Чем грозит собственнику временная регистрация?

Хозяину жилого помещения дано право зарегистрировать в нем любого человека, его права защищены законом. Но временная прописка несет ему и некоторые осложнения:

• Появляется риск повреждения имущества собственника квартиры. Поэтому, заключая договор аренды, следует предусмотреть такую ответственность жильца и составить опись имущества, подписанную обеими сторонами.

• Возрастает ответственность перед соседями. Если жильцы затопят соседей или повредят общее имущество, то ответственность несет хозяин помещения. Уменьшить этот риск можно, заключив договор страхования своего имущества и своей ответственности за повреждение имущества третьих лиц.

• Происходит увеличение коммунальных платежей. Эта проблема снимается, если оплата коммунальных платежей жильцами оговорена в договоре.

• Придется платить налог на доходы от сдачи помещения.

• Возникает риск нарушения установленных законодательных норм. Так, если хозяин помещения зарегистрировал у себя иностранных граждан, а они фактически в нем не живут, то это является административным правонарушением.

• Возможность появления спорных вопросов, требующих судебного разбирательства, например, при прописке жильцами в съемной квартире своего несовершеннолетнего ребенка.

Риски при временной прописке несовершеннолетних

Закон предусматривает, что несовершеннолетний ребенок регистрируется в том же помещении, где зарегистрированы его родители или опекуны. И они имеют возможность прописать его вместе с собой без согласия хозяина помещения.

Поэтому при выписывании родителя с несовершеннолетним ребенком суд может запретить это делать без гарантии их дальнейшей регистрации, потому что им просто некуда выбыть и они могут оказаться без жилья на улице. А если у ребенка срок временной прописки дольше, чем у его родителей, то они могут в этом жилье зарегистрироваться повторно. Необходимые для регистрации документы

Регистрацию своих жильцов собственник проводит в местном подразделении УФМС самостоятельно, квартирантам присутствовать при этом необязательно.

Для оформления потребуются следующие документы:

• Паспорт РФ или удостоверение личности, если жилец военнослужащий. Временные удостоверения, выдаваемые на время переоформления паспорта (при смене по возрасту, потере и т.п.), не принимаются. Придется получить новый документ и после этого уже обращаться за регистрацией.

• Заявление, подписанное сторонами сделки – заявителем и хозяином жилья, где собирается проживать регистрируемый человек. Подпись собственника означает его согласие на оформление регистрации. А если сдаваемое жилье муниципальное, то нужно получить согласие всех лиц, в нем прописанных.

• Документ, дающий основание распоряжаться жильем его хозяину – договор найма, аренды, покупки или наследования, свидетельство о собственности. Если хозяин жилья проживает в нем по договору соцнайма, предоставлять договор не нужно, достаточно об этом упомянуть в заявлении.

• Нотариальная доверенность от собственника, позволяющая оформлять документы на жилье.

Как оформить временную прописку?

Оформить временную прописку можно двумя путями.

Первый вариант – личное посещение паспортного стола:

• В Москве – в ЕИРЦ, в других городах – УФМС.

• Срок оформления прописки – от 3-5 рабочих дней.

• Свидетельство по требованию заявителя может быть переслано по почте.

Второй вариант – электронная подача заявления на госпортале gosuslugi.ru:

• Заходите на страницу ФМС портала.

• Заполняете заявление и делаете сканы требуемых документов.

• В течение 3 дней получаете приглашение на прием в паспортный стол, куда и приходите с оригиналами документов.

• При отсутствии оснований для отказа, вы получите временную регистрацию.

Оформляя временную регистрацию, помните:

• услуга оказывается бесплатно;

• должностные лица не могут отказаться принять заявление.

Как аннулировать временную регистрацию?

Только суд имеет право аннулировать временную регистрацию. Для прекращения временной прописки досрочно, собственник помещения должен подать в суд иск. Однако такой иск должен быть веско аргументированным. Законным основанием для прекращения временной регистрации может быть:

• отказ жильца выселиться добровольно;

• отказ оплаты проживания;

• асоциальное поведение жильцов;

• нарушения закона, допущенные при оформлении регистрации;

• помещение признано нежилым;

• жилье занято самовольно;

• по решению суда помещение подлежит освобождению;

• жилье не зарегистрировано в Росреестре;

• жилье обременено правами других лиц;

• жилье находится в залоге или под арестом;

• права хозяина на жилье были признаны недействительными.