Продать ипотечную квартиру в новостройке. Ч.1.

Квартира в новостройке, находящаяся в ипотеке, может быть реальной и виртуальной. Реальный объект – собственник имеет на руках свидетельство о праве собственности с полным пакетом дополнительной документации. Виртуальный – квартира находится на этапе строительства, а в качестве документов предоставляется ДДУ (договор долевого участия) в соответствии с 214-Ф3. Большинство таких квартир находятся в ипотечном кредитовании, а основной документ – кредитный договор с банком о получении суммы денег с последующим его возвратом и с застройщиком – договор о приобретении жилья по окончании строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию.

Продать то, чего ещё нет, невозможно, т.к. «продавец» сам не является собственником не существующих квадратных метров. Кредитор, на основании ему принадлежащих обязательств, может передать свои права другому лицу - подписать договор цессии. Для этого необходимы веские причины и согласие банка и застройщика. Существует три варианта переоформления ипотечной квартиры в строящемся доме. Необходимое условие – наличие реального покупателя, которому предоставлено право выбора.

Чуть позже мы расскажем о нескольких наиболее актуальных вариантах, следите за нашими новостями.