Альтернативная сделка

Улучшение жилищных условий, разъезды, съезды происходят путём продажи одной недвижимости и покупки другой.

С чего начать и что надо знать? 1. Найти реального покупателя на свою недвижимость, заключить предварительный договор с авансовым взносом. По желанию покупателя его можно оформить нотариально (услуги оплачиваются) или в агентстве недвижимости (дешевле). В случае, когда продавец не является полным собственником квартиры (нет приватизации, не закончены документы по вступлению в наследство, квартира не зарегистрирована), гарантом будущей сделки становится агентство недвижимости, подписав предварительный договор с покупателем. В договоре указываются сроки подписания договора купли-продажи, стоимость недвижимости, сумма внесённого аванса, условия, по которым может быть произведён возврат денежных средств, сроки освобождения квартиры. Сумма предварительного аванса определяется обеими сторонами по договорённости. 2. После оформления предварительного договора, продавец становится реальным покупателем и приступает к поиску нового жилья или передаёт часть суммы продавцу (продавцам) квартиры, которую желает приобрести (при наличии уже имеющегося варианта), т.е. составляется аналогичный договор с передачей авансовой суммы. 3. В течение срока, оговоренного в соглашении, идёт подготовка документов, необходимых для осуществления сделки. Все стороны, по предварительной договорённости, с полным пакетом документов, встречаются в нотариальной конторе в назначенное время для подписания необходимых бумаг. 4. Расчёт покупателя с продавцом происходит в нотариальной конторе наличными или через банковскую ячейку – по желанию продавца. 5. Договор купли-продажи подписывается только после полного расчёта обеих сторон друг с другом. Договор считается действительным и вступает в силу после его регистрации.

Покупателю желательно получить расписку от продавца о переданной сумме. Нотариально заверенный договор купли-продажи обеспечивает сторонам:

  • смысловое осознание подготовленного проекта сделки;
  • проверку соответствия договора содержания с его действительными намерениями;
  • установку личности каждого участника сделки и его проверку;
  • дееспособность каждого из участников сделки;
  • контролирует процесс подписания договора каждого из участников.

Любая сделка зависит от человеческого фактора, поэтому решение юридических вопросов лучше предоставить специалистам.