Новостройки и вторичка: плюсы и минусы

Планируя приобрести квартиру, каждый потенциальный покупатель задается вопросом: что лучше — новостройка или «вторичка»? Оба варианта хороши. Но многое зависит от конкретных обстоятельств, условий, привычек и желаний покупателя. Если однозначного решения нет, в подобной ситуации целесообразно рассмотреть плюсы и минусы обоих вариантов, а затем принимать решение.

Каковы преимущества первичного жилья?

    • Квартира без «истории». Владельцу предоставляют пакет документов, оформленных юридически безупречно. Никаких опасений по поводу нечестности продавца, скрытых долгов по квартире.
    • Возможность обжить новое пространство, обустроить его по-своему. Современные материалы, из которых построены нынешние дома, удобная планировка, достаточно просторные комнаты — все это привлекает в новостройке.
    • Новое пространство, не отягощенное чужим присутствием. Людям чувствительным важно отсутствие чуждой энергетики. Более практичным важно отсутствие дефектов, кем-то созданных, опасение обнаружить что-то сломанным, переделанным.
    • Общность интересов соседей-новоселов относительно правил общежития, желание создать приемлемые для всех условия проживания. Примерно одинаковое финансовое положение новоселов — купить новую квартиру вряд ли может социально опасный гражданин — наркоман, пьяница.
    • Стоимость новой квартиры может быть значительно ниже, чем приобретенной на вторичном рынке. Новостройку можно купить на условиях кредита, отсрочки платежа, выгодной ипотеки. Покупка новой квартиры имеет и свои минусы, хотя они и временные.
    • Надо быть готовым к определенной неустроенности вокруг дома, проблемам с транспортом, наличию строительного мусора, пыли, запахов краски. Подобная ситуация может продолжаться не один день.
    • Крайне редко новая квартира полностью устраивает жильцов, возникает необходимость что-то доделать, доклеить, поменять. Зачастую после вселения обнаруживаются строительные огрехи разной степени сложности. При покупке квартиры со строительной отделкой ремонт нужно делать с нуля — это дорого и долго.
    • Даже если все в новостройке замечательно, жильцы начинают обживать пространство, заниматься отделочными работами. Подобные дела сопряжены с шумом, стуком. Ремонт, который делают соседи, может длиться долго, потому что соседей-то много!
    • Жильцам дома, построенного в новом районе, придется мириться с отсутствием рядом магазина, детского садика, школы, поликлиники и прочих объектов инфраструктуры. Столь же критично следует отнестись и к покупке жилья на вторичном рынке. Плюсы вторичного жилья
    • Дом стоит не первый год, можно не опасаться появления трещин из-за усадки. Все системы в доме работают, если что-то не так, следует узнать об этом у предыдущего хозяина или соседей.
    • Если квартира недавно отремонтирована, нет необходимости повторять ремонт, к тому же, соседи тоже вряд ли будут ремонтировать свой дом именно в это время. Значит, пыли, грязи, шума ожидать не следует.
    • Можно быть уверенным в наличии неподалеку всех необходимых объектов: магазины, детсад, школа, поликлиника, транспортная доступность и прочее.

Минусы

  • Не всегда легко вписаться в устоявшиеся отношения между соседями, принять правила общежития. Нужно быть готовым к настороженному отношению новых соседей, постараться завоевать их расположение. До покупки стоит обязательно выяснить, насколько благополучны ближайшие соседи.
  • Купленный дом, квартира может не устраивать новых хозяев — не тот цвет стен, не так расположены окна, двери, вода шумит в трубах, пол скрипит. К новому старому дому нужно привыкнуть или сделать по-своему. Существует опасность приобрести квартиру с недостатками, о которых умолчал прежний хозяин.
  • Дом, в котором жили чужие люди, имеет свою, особенную ауру. Люди чувствительные могут некоторое время страдать от чуждой атмосферы, пока не сложится собственная.

Остается взвесить «за» и «против» и сделать выбор.