Ипотека: приобретение жилья вторичного рынка.

Оформляя ипотеку на приобретении жилья, заемщики все чаще проявляют заинтересованность недвижимостью, предоставленной на вторичном рынке. Причина очевидна: на жилье такого рода устанавливается низкая ставка в процентах на кредит, взятый по ипотеке. Это хорошее преимущество, по сравнению с кредитами на новостройки. Вторичный рынок недвижимости представляет огромное количество разнообразных вариантов. Благодаря этому любой клиент имеет редкий шанс выбрать самый подходящий для него вариант. К тому же после оформления соответствующих документов заемщик имеет законное право тут же поселиться в помещении.

Нюансы ипотеки на вторичный рынок

В любом банке можно выбрать приемлемый вариант ипотечного кредитования для приобретения недвижимости вторичного рынка. Эти программы имеют небольшие отличия в сроках погашения займа, процентных ставках, а также в претензиях относительно технического состояния будущего жилья. Некоторые банки вводят ограничения на круг лиц, продающих вам жилье.

Совет №1. При оформлении ипотеки сначала хорошо ознакомьтесь и проанализируйте все предлагаемые варианты и только после этого выбирайте тот, который для вас является более приемлемым.

Совет №2. Вы можете просчитать самостоятельно кредит в разных банках благодаря наличию на сайтах этих учреждений специальных калькуляторов.

Некоторые кредитные учреждения накладывают запрет на приобретение жилья у других представителей семьи за счет взятия кредита на ипотеку. В том случае, когда собственник квартиры умер меньше шести месяцев назад, ипотеку получить не удастся. В течение этого периода наследники могут предъявить свои права на это жилье и с помощью суда опровергнуть такую сделку. Часто отказывают в оформлении такого кредита покупателю, на попечении которого иждивенец-инвалид.

По документам он будет являться одним из владельцев приобретаемого помещения. Подобное ограничение объясняется проблемами при выселении таких жильцов, если возникли проблемы с возвращением займа. Если вы встретились с такими требованиями, не спорьте, а просто поищите другой банк без таких ограничений. Возникают сложности при оформлении ипотеки на покупку комнаты в общежитии или в коммуналке. Дело в том, что ипотечный кредит выдается на период 30 лет. Но нет гарантии, что дом простоит столько же. Тем более когда жилье находится в доме, у которого технический износ составляет больше, чем 60%. Все эти нюансы и ограничения банки накладывают только с одной целью – свести к минимуму свои риски. Любое кредитное учреждение не хочет нести потери при продаже имущества, оформленного в качестве залога на случай невыплаты долга заемщиком.

Процедура оформления кредита

Непосредственно перед официальным оформлением кредита отошлите онлайн-заявки в разные банки на разрешение в получении кредита. Данным учреждениям потребуется 2-3 дня для рассмотрения вашей кандидатуры, и при положительном решении для составления договора вас пригласят в офис. Для этого понадобятся кое-какие документы.

Перечень документов

Основной пакет документов только для того, чтобы ваш кредит был одобрен:

  • документ, подтверждающий личность кредитора, созаемщика и иногда поручителей;
  • диплом вуза, который вы окончили (другое учебное заведение);
  • справка о доходах;
  • справка с места работы заемщика, созаемщика;
  • трудовая книжка (ксерокопия);
  • военный билет (при наличии);
  • сертификат о получении МСК (если таковой имеется) – материнский стартовый капитал;
  • документы про объект недвижимости, который выступает залогом (в том случае, когда залог не приобретаемое жилье);
  • свидетельство о браке (если он зарегистрирован);
  • свидетельства рождения детей (если они имеются);
  • другие документы, которые необходимы банку.

Параллельно в учреждении в анкете указывается вся я информация о кредиторе, его семье, размеры доходов, существование других кредитов, записывается собственность заемщика (собственный автомобиль, земельный участок) и размер ежемесячного взноса и сумма кредита, на который рассчитывает заемщик.

Схема реализации банком заявки

Заявка и все поданные документы представители банка изучают на протяжении 10-14 суток. Информацию о своем решении учреждение доносит до клиента в телефонном режиме. При положительном исходе предстоит донести другой пакет документов, характеризующий будущее жилье:

  • результаты экспертной оценки;
  • технический паспорт;
  • документ на права собственности;
  • выписка из государственного кадастра недвижимости (кадастровый паспорт);
  • выдержка из единственного государственного реестра на недвижимое имущество (ЕГРП).

После этого оформляется предварительное страхование «юридической чистоты сделки», в обязательном порядке страхование жизни покупателя и приобретаемого жилья.