Как правильно купить квартиру?

Для того чтобы выгодно приобрести квартиру, недостаточно просто иметь нужную денежную сумму на руках. Этот процесс достаточно сложен и непредсказуем для неопытных покупателей столько дорогостоящего приобретения. Нередки случаи, когда люди ошибались при выборе продавца и допускали ошибки в договоре купли/продажи, в результате чего сделка оказывалась невыгодной. Чтобы избежать подобных моментов, нужно к этому процессу подойти со всей ответственностью.

Итак, как правильно приобрести квартиру.

1. Конечно, подобрать жильё можно и без посредника. Тем не менее, для того, чтобы сделка прошла без каких-либо осложнений для покупателя, действовать необходимо через надёжное агентство недвижимости с положительной репутацией. Риэлтор помогает не только найти подходящий для покупки объект недвижимости. Он так же ведёт полное сопровождение сделки от начала и до самого конца. Тем самым, освобождая покупателя от многочисленных проблем. Поэтому первое, что надо предпринять – найти агентство и заключить с ним договор.

2. Далее необходимо определиться с суммой, которую покупатель готов выложить за квартиру, чтобы в последующем не было такого, что денег не хватает, а квартира уж сильно нравится и не пришлось бы, потом торговаться. Ведь риэлторы помогают найти жильё, в зависимости не только от предпочтений покупателя, но так же и от суммы денег у него в кармане.

3. Не стоит рассылать свои объявления о покупке квартиры во все СМИ и Интернете, так как этим делом должно будет заниматься агентство недвижимости. Более того, самостоятельный поиск объекта может навести покупателя прямо на мошенников, которые в два счёта выманят все деньги и оставят ни с чем. Надо понимать, что как только появляются такие объявления, сразу становится понятно, что у данного человека имеются большие средства, а найти его – не проблема. Так что, это дело нужно доверять риэлторам. Тем более, они за это получают своё вознаграждение.

4. Как только будет найдена подходящая квартира, нужно будет проверить все документы на неё, в том числе и паспорт собственника. Встречаться с владельцем нужно лично. Необходимо это для того, чтобы убедиться, что он жив, что все документы на недвижимость у него есть на руках, и что он не наркоман или пропойца. Для этого достаточно попросить его представить справки из наркологического, а так же психоневрологического учреждения. Не стоит стесняться, это делать, ведь ответственный подход делу свидетельствует лишь о том, что покупатель действительно серьёзно настроен.

5. Так же нужно проверить жильё на юридическую чистоту. Для этого нужно попросить у нынешнего владельца выписку ЕГРП, где будет прекрасно видны все сделки с данной квартирой, которые когда - либо производились.

6. Очень важно заранее проверить, сколько человек и кто именно прописан в квартире. Для этого достаточно взглянуть на домовую книгу, или же самостоятельно сходить в местное РЭУ. В том случае, если выяснится, что в жилище так же ещё прописаны несовершеннолетние дети, у продавца объекта нужно будет потребовать справку о том, что ему разрешено продавать жильё (при условии, что есть маленьких дети). Дело в том, что нередки ситуации, когда собственники выписываются, а дети остаются прописанными в квартире. Так вот чтобы такого не произошло, необходимо уточнять этот момент своевременно.

7. Кроме детей, в квартире так же могут быть прописаны и другие лица, например, бывшие супруги. Так вот, чтобы не получить в довесок к квартире ещё и прописанных в ней посторонних людей, необходимо решить вопрос о выписке всех ранее прописанных лиц. Ведь вполне возможен вариант, что кто-то просто не пожелает выписываться их квартиры. Сроки выписки и момент передачи права собственности должны оговариваться заранее, так как данные условия обязательно должны входить в договор о купле/продаже недвижимости.

8. Помимо юридических моментов, надо так же внимательно осмотреть жильё, которое планируется купить. Нередки случаи, когда визуально квартира выглядит идеально, а если «капнуть» по – глубже, выяснится, что под новыми обоями старые стены с трещинами, что трубы в ванной – протекают и т.д. Все эти детали необходимо своевременно выяснять, чтобы после заселения не возникло неприятных «сюрпризов».

9. Как только все документы на квартиру будут проверены, покупатель убедится в надёжности продавца, нужно будет составить договор купли/продажи. Документ лучше всего подписывать в присутствии юриста и заверять у нотариуса.

10. После подписания договора и выполнения всех его условий, квартира освобождается, новому владельцу передаются ключи, и он смело может вселяться.

11. Заключительный момент – регистрация сделки, получение свидетельства, а так же права собственности на приобретённое жильё. Данный процесс не занимает больше одного месяца. Св-во о регистрации права собственности нового хозяина – основной документ, подтверждающий, что новый владелец квартиры является единственным собственником недвижимости.