7 шагов к быстрой продаже квартиры от Жемчужины Недвижимость!

Если у человека возникает необходимость скорого переезда, приобретения новой жилой площади, то зачастую приходится решать вопрос о продаже уже имеющейся квартиры. Естественно, что каждому хочется сделать это в кратчайшие сроки. Поэтому так важно заранее изучить 7 простых, но в то же время эффективных правил, которые помогут продать квартиру быстрее.

1) Подготовьте документы.

Потенциальные покупатели, если ваш вариант им понравится, наверняка попросят посмотреть документы на квартиру. Вам нужно быть к этому готовым. Заблаговременно сделайте выписку из Единого государственного реестра прав на вашу недвижимость, а также сделок с ним. Возьмите справку из БТИ о тех. состоянии жилья, копию записи из домовой книги, которая будет свидетельствовать о количестве прописанных человек в продаваемом жилье. Если вы точно решили совершать продажу жилья, то не затягивайте со сбором необходимой документации, потратьте время и подготовьтесь заранее.

2) Установите цену на жилье.

Для того чтобы не прогадать с ценой, многие обращаются к профессиональным оценщикам. Они учтут месторасположение жилья, его возраст, инфраструктуру района, удаленность от центра города, состояние квартиры в целом. Опираясь на все эти критерии, оценщики установят стоимость, которую вы сможете сравнить с похожими предложениями в вашем районе города. Не стоит сильно завышать цену, тем более, если вы планируете продать квартиру как можно скорее.

3) Косметический ремонт.

Стоит провести косметический ремонт, который должен включать в себя замену неисправной сантехники, розеток, выключателей, одним словом того, чем человек будет наверняка пользоваться. Подтекающий кран, не работающий выключатель, может отпугнуть потенциального покупателя, которому просто не захочется тратить время на исправление этих досадных недостатков. Кроме того, плюс к цене добавят ровные потолки и стены, красивый пол. Не обязательно приобретать дорогостоящие материалы для этого, так как они не окупятся при продаже. Лучше остановитесь на средней ценовой категории материалов, которые позволят вам привести потолок, стены и пол в красивый внешний вид.

Обновленная отделка по статистике увеличивает стоимость недвижимости на 10-15%. Хотя большинство покупателей и переделывают потом все заново, но им приятно приобретать жилье в приличном виде. Дорогостоящий ремонт не будет оправдан и наверняка не окупится, поэтому не желательно тратить на него свои средства.

4) Освободите пространство.

Удачно расставленная мебель, минимум лишнего в комнате, незахламленные поверхности помогут визуально увеличить пространство в комнатах. Позаботьтесь также о предметах интерьера. Чистые шторы на окнах, покрывала на диванах, картины – все это привлекает потенциальных покупателей. Попробуйте переставить мебель разными способами, «расхламите» пространство, тогда ваше жилье покажется светлым и просторным.

5) Качественная уборка.

Обязательно проведите тщательную уборку продаваемого помещения - мытье полов, плинтусов, снятие паутины по углам, удаление пыли с антресолей шкафов, гардин и вытяжек. Не забудьте протереть подоконники и батареи. Неизвестно куда захочет заглянуть возможный покупатель во время осмотра квартиры. Вы должны быть готовы, что придется показать самые укромные уголки жилища.

В многоквартирных домах постарайтесь не полениться и навести порядок в подъезде, помыть там полы, стереть нецензурные слова со стен, если таковые там были. Тряпка в руках и несколько часов вашего труда могут добавить шансов на то, что покупатель захочет остановиться именно на вашем варианте.

6) Подберите удачное время.

Всем известно, что летом в продажах недвижимости происходит «застой». Считается, что наиболее удачное время – осень, но зимой и весной также наблюдаются всплески активности. Выберите свое удачное время для продажи, если, конечно, вам позволительно немного потерпеть. Так, например, можно подождать начала весны, когда все цветет. Или, наоборот, зимнего периода, который скроет все недостатки района под толстым слоем снега.

Помимо сезона, договаривайтесь о приходе покупателей на то время суток, когда ваше жилье выглядит самым презентабельным образом. В зависимости от стороны дома, с которой располагается ваша квартира, солнце туда попадает в разное время суток. Вам нужно показать квартиру, когда оно бывает у вас. Но если вам хочется, чтобы покупатель не заметил небольших огрехов в ремонте, пригласите его к себе вечером. Все недостатки скроет искусственный свет.

7) Грамотно составьте объявление.

Составьте объявление таким образом, чтобы оно несло максимальное количество важной для покупателя информации. Укажите количество комнат, лоджий или балконов, месторасположение, этажность дома, информацию о планировке. Обязательно подчеркните преимущества вашей недвижимости, например, наличие рядом садика, школы, продуктового магазина, остановок транспорта, аптеки, парка. В конце объявления укажите контактный телефон, и время, когда с вами можно связаться. Если вы планируете продавать жилье без посредников, также упомяните об этом.

Следуя этим простым правилам, вы увеличите шансы на продажу собственной недвижимости в несколько раз. Удачной сделки!